Франшиза кладовок Складно обещает до 86% годовых, проверяем цифры
Франшиза Складно (partner.skladno.com) продаёт "пассивный бизнес кладовок" и пишет о доходности до 86% годовых и окупаемости от 18 месяцев. Открытых жалоб и негативных отзывов от партнёров нет, а компания реальная: ООО "Складно" работает с 2021 года и показывает адреса своих объектов. Поэтому вопрос не в том, обман это или нет, а в том, насколько рекламные цифры совпадают с тем, что получит инвестор.
Чья это доходность 86%
На странице для предпринимателей цифры расписаны по-разному для разных людей. "До 86%" обещают собственникам помещений, "до 50%" тем, кто арендует, и "до 25%" тем, кто покупает помещение. У собственника вложения это только оборудование кладовки, от 3,5 млн рублей, а стоимость самого помещения в расчёт не попадает. Если помещение придётся покупать, обещание падает более чем втрое.
Доход до вычета расходов
Ещё одна крупная цифра: "средний доход владельца от 1 млн рублей". Рядом сноска: за 12 месяцев и "без учета расходов". То есть это выручка, а не прибыль. Из неё Складно берёт комиссию 15% или 20%, а дальше идут коммуналка, уборка, обслуживание, налоги и аренда, если помещение не ваше.
Что показывают собственные кейсы
Самое честное на сайте это кейсы. Кладовка в Казани на Энергетиков, 3: 177 кв. м, открыта в декабре 2022 года, заполняемость 77% на январь 2025 года, хотя в рекламе средняя по сети 89%. Выручка за март 2025 года 105 938 рублей. Этот объект продан как готовый бизнес "за 6 лет окупаемости". Значит, покупатель готового бизнеса будет возвращать вложения около шести лет, а не 18 месяцев.
Московский объект на Судостроительной, 51 выглядит лучше: 84% заполняемости и 241 541 рубль выручки за тот же март. Выручка отличается больше чем вдвое при сопоставимой площади, и это хорошо показывает, насколько всё зависит от места.
Насколько бизнес пассивный
В модели с комиссией 15% автоматизировано 90%, а уборка, обслуживание и внештатные ситуации остаются на владельце. Полностью пассивный формат с комиссией 20% тоже есть, но с ограничениями: на сайте рядом с ним стоит пометка "Только в Москве для 1 этажа". Платежи клиентов идут через Складно, компания удерживает комиссию и раз в месяц переводит остаток партнёру. Ваш доход зависит от надёжности платформы.
Компания сама пишет в дисклеймере, что показатели не гарантированы, а франшиза несёт "риск возникновения убытков и невозврата вложенных средств". На агрегаторах франшиз цифры тоже расходятся: паушальный взнос то 400 000 рублей, то 4000 рублей за метр, инвестиции то от 2 млн, то от 3,5 млн.
Брать ли франшизу
Складно не пирамида, а реальный бизнес с реальными объектами. Но 86% годовых это цифра для того, кому не нужно платить за помещение, а честный ориентир дают кейсы: около шести лет окупаемости при покупке готовой кладовки. Перед подписанием считайте по своим расходам, требуйте финансовую модель в договоре и просите отчёты действующих партнёров с похожей локацией.
