Пензенцам объяснили, как распознать невменяемость продавца квартиры до сделки

фото: мк в пензе Главный врач клиники «Аксона», психиатр Эдуард Холодов рассказал, на какие поведенческие признаки стоит обратить внимание при покупке недвижимости, чтобы избежать риска последующего оспаривания сделки из-за невменяемости продавца. Свои рекомендации он дал в контексте истории с певицей Ларисой Долиной, которой суд вернул проданную квартиру, признав ее неспособной осознавать свои действия на момент сделки. По словам специалиста, тревожными сигналами являются растерянность продавца, неспособность связно ответить на простые вопросы о месте, времени, собственной личности и сути сделки. Также должны насторожить признаки галлюцинаций или бреда, резкие вспышки агрессии, паники либо полная дезориентация. Такие состояния могут указывать на серьезные психические нарушения, делающие человека недееспособным. Особую опасность, как отметил Холодов, представляет кратковременное помутнение сознания — состояние, которое возникает внезапно и быстро проходит. В этот момент человек может механически подписать документы, не отдавая себе отчета, а затем, вернувшись в норму, оспорить сделку. Сильный стресс, связанный с вынужденной продажей жилья, может спровоцировать подобный острый психоз. Явным противопоказанием к заключению сделки является также глубокое алкогольное или наркотическое опьянение продавца, которое проявляется в мутном взгляде, нарушенной речи, неадекватных эмоциях или повышенной суетливости. Для минимизации рисков психиатр рекомендует перед подписанием договора организовать выездное психиатрическое освидетельствование продавца. Эта процедура может стать юридической гарантией для обеих сторон и предотвратить длительные судебные разбирательства. Напомним, ранее суд удовлетворил иск Ларисы Долиной о признании недействительной сделки по продаже ее квартиры за 112 млн рублей. Суд установил, что на момент подписания документов певица не могла в полной мере осознавать свои действия, в результате чего покупательница лишилась и жилья, и уплаченных средств.