Эксперты: спрос на новостройки Сочи в ноябре упал более чем на 40% - «Строительство»

Спрос на первичное жилье Сочи в ноябре 2022 года из-за нестабильной экономической ситуации в стране упал по сравнению с ноябрем прошлого года на 41%, однако цены на новостройки по-прежнему остаются высокими, рассказал РИА Недвижимость коммерческий директор "Авито Недвижимости" Николай Попов.Застройщики держат ценыВ ноябре активность покупателей первичного жилья в Сочи сократилась в годовом выражении на 41%, по сравнению с октябрем – на 11,6%, отметил он. "Всплеск спроса на новостройки в Сочи наблюдался весной, когда на фоне паники люди вкладывали деньги в недвижимость, затем спрос падал, и сейчас он на низком уровне", - подтвердил гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко.Однако цены, несмотря на снижение спроса, продолжают расти. Читайте также - Изготовление и монтаж неоновых вывесок. Заказать неоновую вывеску в Нижнем НовгородеСветовая реклама развивается и совершенствуется, пользуясь огромной популярностью. Она очень яркая, броская и запоминающаяся, gagarin-nn.ru/neon/ по доступным ценам. По данным Попова, средняя стоимость лота на первичном рынке составила по итогам ноября 10,5 миллиона рублей, за год показатель вырос на 10,7%. Студию в Сочи можно купить за 8,4 миллиона рублей, однокомнатную квартиру за 11 миллионов, двухкомнатную – почти за 18 миллионов, а трехкомнатную – за 29 миллионов. Квадратный метр в сочинских новостройках, по словам Луценко, сейчас стоит 313,9 тысячи рублей, за год он подорожал на 6%.Снижается спрос и на элитную жилую недвижимость. "Годовой объем сделок на первичном рынке ожидается на треть меньше результат ажиотажного 2021 года", - отметила региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова, добавив, однако, что цены в этом сегменте тем не менее остаются на более высоком уровне, чем в Москве. Средневзвешенная цена квадратного метра элитного жилья в Сочи, по ее данным, сейчас составляет 2,4 миллиона рублей, увеличившись с начала года на треть. Цены уже слишком высокие, они будут и дальше сдерживать спрос, считает Широкова. На "вторичке" процесс пошел На вторичном же рынке Сочи в сравнении с прошлым ноябрем активность покупателей снизилась чуть меньше, чем на рынке новостроек - на 7,9%.По словам Попова, в этом сегменте, несмотря на меньшее падение спроса в сравнении с новостройками, слишком высокие цены, уступающие только Москве, уже начали снижаться. Средняя стоимость квартиры в городе, по его данным, сейчас составляет 9,5 миллиона рублей против 10 миллионов рублей в ноябре 2021 года. Студию можно приобрести за 6,5 миллионов рублей, однокомнатную квартиру – за 7,7 миллиона рублей, двухкомнатную – за 11 миллионов, а трехкомнатную – за 15,5 миллионов. Объясняя такую разницу в ценах первичного и вторичного жилья в Сочи, руководитель офиса агентства недвижимости "Миэль" в Адлере Марина Полякова напоминает, что с 2021 года в Сочи действует мораторий на строительство высотных домов." А потому первичный рынок города Сочи невелик. Нового строительства нет, предложений для приобретения становится все меньше", - отметила она, добавив, что сделки с "первичкой" стабильно составляют не более 15% общего объема рынка. Продается в основном "вторичка", поэтому в этом сегменте ценовая политика продавцов гибче за счет конкуренции.